【中国原创报导】连日来大大的调控加码，俨然一副为房地产吹响中场哨的节奏。各种容许交易的附加条件之下，新房和二手房市场面对极大的交易量下降压力，出租市场在此刻被推上巨变前夕的错综复杂时刻。尽管此轮调控对于市场的震动相当大，但是我们也应该明晰地看见房地产市场政策的四个基本出发点：一是调控的目标是以符合新市民住房市场需求为主要方向；二是创建购租举的住房供应体系；三是以市场为主体符合多层次住房市场需求；四是以政府为主体符合低收入群体的住房确保市场需求。

看清楚了这四点，我们之后能解读中国房地产市场运营逻辑的基本点。在近日链家研究院举行的《出租市场的规范与发展》主题论坛讲上，谈到对于此次调控的观点，链家研究院院长杨现领回应。

正如其所言，自2015年以来，中央多次明确提出创建购租举的住房供应体系，出租市场的关注度堪称持续上升，从住宅出租领域多环节的模式创意，到持有人型经营地块的拍得，再行到开发商对于长租公寓的多方试水。随着房价下跌渐渐相似天花板，房屋租赁市场似乎步入了尤为适合的发展时机。出租的供需新格局不容置疑，出租不会更加沦为中国房地产市场和宏观经济的一个最重要组成部分。首先，不会有更加多的人自由选择用租房的方式符合住房市场需求；其次，未来更加多的房屋不会通过存量盘活的形式转入出租市场，沦为供给的一部分；最后，出租作为一个产业，不会沦为造就中国整个房地产业发展的最重要组成部分和经济快速增长的最重要推动力。

杨现领回应。据链家研究院的数据表明，从出租市场的市场需求末端来看，目前流动人口家庭化流动趋势显著，携同子女未婚老人流动的比例超过60%，在现居住地的平均值时间多达3年，其中有37%多达5年。此外，服务业占到比超过80%，人口在城市内部的流动性强化。与此同时，在高房价的压力之下，高素质人群婚姻年龄延期，2007年-2012年5年间，我国30岁以上成婚人群占到比下降4个百分点。

这些人群都将沦为未来出租市场强劲的市场需求群体。此外，从现有的市场供应结构来看。

存量方面，随着房屋买卖交易端的各种调控大大升级，将不会有更加多业主将房屋用作租赁。而随着专业化和机构化管理运营主体的转入，以前的存量闲置房产如国企资产、闲置的商业地产、工业厂房等都将通过合理的方式构建商改租、工改租。增量方面，开发商不会将一部分追加研发用作租赁和持有人，政府也不会将一部分土地供应单列用作租赁。

而从国际规律来看，越是一线城市，出租人口的占比就越高。据链家研究院公布的《出租市场系列研究报告》表明，美国、日本和英国的出租人口占到比分别是35%、33%和37%，而中国的出租人口占到比只有11.64%。

北京的市场今天出售门槛早已很高，未来不期望大家连租房都出租不起，如果租不起了，这个城市就丧失它的活力了。所以说道，取决于一个城市繁盛程度的最重要指标就是出租发展程度。

杨现领回应。

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